競売物件は本当に市場よりも安く買えるのか?

会社に残った現金の有効活用として、
不動産を買ってみようかなとふと思い、競売物件を探してみました。

(ちょっと唐突なのですが(汗))

 

そこで競売物件の探し方と、
買うまでの流れを神田なりに調べましたので、
まとめてみたいと思います。

 

競売物件はどこで探すの???

競売物件というのは、webで探すと出てきますが、
981.jpというサイトが結構お勧めだなと思いました。

⇒ 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)

 

サイト自体はあんまり見やすくなく(個人的にですが)、
親切さは感じないのですが、競売物件として
世に出てくる物件はすべてこのサイトに
掲載されているそうです。

(競売をしている不動産屋さんに確認をしましたところ、
そのように言っていました)

 

物件自体はこんな感じで掲載されていまして、
各物件ごとに詳細な現況調査などがされています。

%e7%ab%b6%e5%a3%b2%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3

 

物件によっては2.3万円のマンションなどあって、
一軒激安・格安な物件が山盛りのようになって
見つけることができますが、その調査書を見てみると、
だいぶ難あり物件であることが分かります。

 

こういう物件はたいてい、管理費を数年滞納している、
もしくは戸建てであれば借地料を滞納している、等、
価格には表れてこない負債があるケースが少なくありません。

 

もしくは、権利関係が複雑で、
落札した後の名義変更等の手続きが非常に煩雑で、
その際に使う司法書士などの手続きに
当初想定していた以上のお金がかかることもあり得ます。

 

そうなると、

2.3万円の物件買っちゃったぜ、
へへ、俺不動産投資の才能あるじゃん♪

 

なんて思ったのは束の間、
支払わなくてはならない債務が払えず、
不動産投資どころじゃなくなってしまう可能性もあります。

 

不動産屋さんにも言われたのですが、
そもそも競売といえど、市場の7割とか5割の金額で
物件が買えるわけがないのだそうです。

 

そのため、賃貸利回りであれば、表面利回りとして
「12~13%程度」の利回りが出れば御の字、
というのが現在の競売市場とのことでした。

 

もちろん中には穴場物件だったり、
認知されていない優良物件があったりはするようですが、
そんな物件があったら即不動産業者さんが狙いをつけるのだそうです。

 

その中で一般投資家としてねらい目の物件というのは、
ゴミが山のように盛り上げられているようなぼろ物件や
難あり物件を狙って落札し、
その物件をきれいにしてお金に変えていく方法なのだそうです。

 

これは、その案件案件、物件物件で
お金に換えるため、電卓をたたいで数字を計算して、
割に合うものだけを買っていくというのが良いのだそうです。

 

まぁ簡単にそんなものが算出できる人は、
この記事は読んでたりはしないとは思いますが、、、(汗)。

 

Sponsored Link

買いたいと思った競売物件を落札する方法

なので、この物件の中からよさそうなものを
ピックアップすればよいということになります。

 

しかし、こんな感じで物件を見ていても、
その物件の良しあしを判断してみても、
入札して、落札しないと意味がありません。

 

おそらく入札の方法なども簡単だとは思いますが、
初めての競売であればやはり

「競売不動産取り扱い主任者資格」

を持たれている不動産業者に仕事を依頼して、
サポートをしてもらうのが良いかと思います。

 

相談してくれる不動産業者はこちらの一覧から
ピックアップして電話をしてみると良いかと思います。

⇒ 競売不動産取り扱い主任者の一覧

 

神田もそのようにして、近所の不動産屋さんに電話をし、
訪問のアポイントを調整したのちお話を聞きに伺いましたので。

 

本気で一から勉強をして取り組むのは良いことだと思いますが、
やはりプロを使うというのは、自分の知識と時間を
一気に短縮する方法ですので、手数料はいくらかかかりますが、
必要コストと割り切って活用するのが良いかと思います。

 

なお、

「競売不動産取り扱い主任者資格」

の方に支払う手数料は、物件を見つけた際の
web上での診断は無料、現地調査をして3万円、
入札をして、落札ができた場合に購入額の3%の手数料、
といったような数字となっていました。

 

なので、現地調査をする場合は、
基本的には購入を定めた物件で、
最終確認をするための調査ですので、
絶対にけちらない方が良いかと思います。

 

神田もまずは一軒、
このやり方で購入まで試してみたいと思います ^ ^

 

キャッシュを資産へ、
しかも少しでも利回りの出るもの、
資産価値の高いものに投じたいものですね。

 

Sponsored Link

Sponsored Link

神田翼メールマガジン

【スワップアービ実践マニュアル】

FX未経験者でも実践日初日から、毎日毎日「日給」のような利益が出る「スワップアービトラージ」の実践マニュアルを「無料」でこっそりとお配りしています ^ ^

関連記事

%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%8a%95%e8%b3%87%e4%bf%a1%e8%a8%97%ef%bc%88riet%e3%83%bb%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88%ef%bc%89%ef%bc%92

不動産投資と不動産投資信託(リート)のどちらを選ぶべきか2

 不動産投資をやりたいのですが、 「投資用物件を購入する」のか、 「不動産投資

記事を読む

airbnb

Airbnb(エアビーアンドビー)は今から参入しても稼げるのか?

私の友人で、 airbnbで月に300万~400万円ほど利益を上げているという方がいるのですが、

記事を読む

ヤドカリさん

「ヤドカリ投資法」を実践したその後の発展方法を考察

前回の記事で、「ヤドカリ投資法」について書いてみましたところ、 意外と検索される方が多くいらっしゃ

記事を読む

不動産投資

リスクを極限までに小さくした不動産投資法「ヤドカリ投資法」

神田は実は不動産投資をしています。 と言っても、自慢できるレベルでもないの

記事を読む

%e7%84%a1%e9%a1%8c

持ち家は資産?それとも負債?「買い方と考え方」で変わる資産と負債

「金持ち父さん貧乏父さん」がはやり、それを見て 不動産投資をしたり、起業をしたりと、 大きな影響

記事を読む

%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%8a%95%e8%b3%87%e4%bf%a1%e8%a8%97%ef%bc%88riet%e3%83%bb%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88%ef%bc%89

不動産投資と不動産投資信託(リート)のどちらを選ぶべきか

不動産投資と言ったら「高額な資金が必要」もしくは「巨額のローンを組まないとい

記事を読む

%e3%83%a4%e3%83%89%e3%82%ab%e3%83%aa%e6%8a%95%e8%b3%87

ヤドカリ投資ってリスクはあるの?ヤドカリ投資の考えられるリスクとは?

本ブログではサラリーマンが副業を始める上で、 リスクが少なく、かつ時間を味方に身に着ける手法として

記事を読む

貸し会議室

最新の副業としてAirbnb(エアビーアンドビー)の次に来る貸し会議室投資

最近神田の投資仲間から流れてきた最新の稼ぎ方が 非常に面白かったのでちょっと実践を考えて見ています

記事を読む

だまされる人

新築マンション投資で儲かっているという幻想に包まれた友人S

神田の友人S君と 先日食事をしてきました。 すると、「実はさ、俺

記事を読む

神田翼メールマガジン

【スワップアービ実践マニュアル】

FX未経験者でも実践日初日から、毎日毎日「日給」のような利益が出る「スワップアービトラージ」の実践マニュアルを「無料」でこっそりとお配りしています ^ ^

Message

神田翼メールマガジン

【スワップアービ実践マニュアル】

FX未経験者でも実践日初日から、毎日毎日「日給」のような利益が出る「スワップアービトラージ」の実践マニュアルを「無料」でこっそりとお配りしています ^ ^

FTCアイキャッチ
ファウンテンコネクト(Fountain Connect)という仮想通貨のICOの買い方

こちらのバンクエラ(BANKERA)に引き続き ファウンテンコネクト

bankera アイキャッチ
バンクエラ(BANKERA)とは~仮想通貨のICOトークンの買い方~

読者様からバンクエラ(BANKERA)について 質問を受けたので、ま

税金の計算
仮想通貨の所得税(税金)の計算方法について~安全に確定申告をするために~

仮想通貨で利益を上げている人、 仮想通貨でこれから利益を上げる人、

資産ゼロの仮想通貨の始め方
資産ゼロから仮想通貨投資(暗号通貨投資)を始める方法

仮想通貨(暗号通貨)というのは大きく膨らむチャンスとはいえ、 先立つ

tron コイン
仮想通貨のトロン(TRX)が今熱い

仮想通貨と言えば ビットコイン、リップル、イーサリアム このあたり

→もっと見る

  • FBボタン
    ↑お気軽に友達申請をしてください ^ ^海外FXキャッシュバック口座開設ならTariTali(タリタリ)
PAGE TOP ↑